程小姐从2005年便考虑将资金投入房地产中，经朋友的介绍考察广园东板块该大型社区后，对小区环境非常满意。虽然当时该小区的交通配套设施还不太完善，但程小姐认为二手价格低至3900元/平方米，户型又小，即使不作为投资也可以未来自住，于是以30万元左右买下一套78平方米左右的小面积物业。

    考虑到暂时不用于居住，程小姐将房子以1600元/月的价格租出，年租金回报率已经达到6.4%左右，远高于市区许多区域的租金回报率，程小姐尝到了小额投资高收益的甜头。

    投资回报率可达8%

    更让她的朋友艳羡的是，2年后，随着小区附近科学城的发展成熟，该小区周边板块的经济发展起来，众多的国内外企业涌入带来了大量的租赁客源。据统计数据，目前该小区物业每月租赁成交超过40宗(不包括别墅)，租金快速上升。

    从2007年开始，程小姐的物业租金价格升至2400元/月，如按之前的投入成本，目前该物业的投资回报率即已达到9.6%！程小姐还认为，随着更多企业的进驻，自己的物业租金回报率未来完全可能突破10%。

    受程小姐的投资成功案例影响，一些朋友也“跃跃欲试”，希望仍可在该市场中分一杯羹。

    对该社区市场行情熟悉的程小姐表示，目前一手均价为4900元/平方米左右，但仍有机会寻找到4300元~4400元/平方米的笋盘，由于现有一手物业所处位置较偏僻，租金水平为22元/平方米/月，但年租金回报率仍可能达到6%；而二手价格为5500元~5600元/平方米，租金回报率可达到6.7%。

    未来可获“双上升”回报

    程小姐从自己的投资中获得经验：投资不一定要拘泥地段，当市区的投资空间随楼价上升而缩小时，大可考虑周遍区域的楼盘。不过她认为这种投资需要2个前提：物业所在楼盘是较成熟的大型楼盘；目前该楼盘价格仍处于价格低洼。

    除了租金回报率外，程小姐还注重投资物业的未来升值空间。

    程小姐认为，该社区处于广州与增城的交界处上，距离天河体育中心板块、珠江新城的距离更近于番禺，交通上也无任何瓶颈，目前的价格却远低于番禺，价值被严重低估。她相信近几年该楼盘价格将有较大上升空间，自己能获得楼价和租金上升的双回报。