降息已是一个月内的第二次，理论上降息有利于房地产企业向银行贷款的成本降低，同时将消费者贷款买房的财务成本降低。不过按照银行房贷合同规定，贷款期间遇到利率调整，次年1月1日正式执行。也就是说，对房贷族而言，明年1月起才能享受到贷款利率下调的好处。但是这相比去年的一年加六次息，购房者的心理和实际月供负担都减轻了。
上次“双率齐降”不过一个月时间，本次下调存款类机构人民币存款准备金率0.5个百分点，虽然幅度不及上次，但留存央行的准备金少了，给各商业银行释放的可放贷的资金就多了。理论上来说，一个银行上半年的存款总规模有100亿元，准备金率下调0.5个百分点，就能增加放贷5000万元的规模。即便这些资金最终流向房地产企业的到底有多少无法计算，但理论上还是增加了房地产企业从银行融资的可能性。
由于信贷紧缩、政策施压等影响，房地产业成为本轮宏观调控和经济大环境变换中改变最明显的行业之一。不过，随着一个月内两次的降息等政策转向预期刺激，有市场人士已经乐观起来。“政策导向的转变，让我们看到了对房地产调控的方向从‘压’转向‘保’。”有市场人士认为，可能还会陆续出台利好政策。
但是，更多的市场人士则认为，降息政策短期对房地产公司是有利好促进作用，直接的影响就是能马上降低房地产公司现有贷款的财务成本。但涉及面更广的政策上还没有给出明确放松的信号，因此对于现金流紧张的房产公司来讲，是否能拿到新增贷款还是个问号。
业内人士叶某认为，目前房地产业最大的问题是房子卖不出去。改变目前这种低迷的状态单靠降息是达不到的，要靠一系列政策。如果不进一步出台政策，房地产业短期来看仍难有起色。对于各家房地产商来说，如何想法设法促动销售才是最实际的问题。
]]>