本报讯（记者戴伟文）今年上半年的婺城楼市显得非常热闹，新开楼盘特别多。据统计，今年1～5月新开楼盘有二三十家，物业类型丰富多样，高层住宅项目有盛世天成、泰地·世锦园、婺商国际，多层住宅项目有当代华府、东方前城、九峰·金城花园、新洲·丽晶国际、蓝都华城，排屋项目有广润·瀚城、保集蓝郡、蓝湾国际花园，商业项目有金东商业广场、桂花城等等。另外，总建筑面积达23万平方米、目前市区最大的商业综合体项目———世贸中心将于5月16日开始接受登记，市区江南繁华的宾虹路商圈之内的纯住宅项目———利玛·国际锦苑以及三江国际花园三期城市别墅、永盛·新阳光、茂新·四季荣域等多个排屋项目近期也即将推出。

　　在一手房市场供应放量的同时，多个楼盘出现旺销，市场呈现供销两旺的喜人场景。另据相关统计显示，从房屋销售价格的环比走势来看，今年一季度分别上涨0.5%、0.4%和2.2%，而今年一季度总体房价涨幅又比去年四季度提高了1.2个百分点。这说明金华房价在平稳上涨的基础上有加速上扬的趋势。

　　别墅排屋成为主流

　　在去年房交会上，参展的别墅、排屋楼盘特别多。而今年开盘的别墅、排屋产品将不在少数，据统计，金华市区现已在售包括规划中的排屋产品总量约5000套左右，这预示着婺城别墅排屋时代已悄然来临。另据调查发现，今年进入市场的别墅、排屋项目不但种类繁多，区域更是涉及江南、金东、城北、婺城新区等各个领域，开发呈“全面开花”之势。江南板块目前在售及即将推出的排屋项目有保集蓝郡、永盛·新阳光；地处李渔桥桥头的三江国际花园三期“城市别墅”预计在近期推出，其主打户型面积为206～282平方米；带有独特北欧风情的广润·翰城三期联体别墅也将于近日公开；金东区首个纯别墅项目———茂新·四季荣域项目也将在房交会期间首次亮相。城北板块是别墅、排屋项目最集中的板块，上城华府、银厦·翠竹庭院、天彩名苑、天和·新和苑等排屋项目都已被广大市民所熟知。婺城新区正在开发的别墅项目有蓝湾国际花园，以及即将亮相的纯别墅社区———“尚格·又见康桥”。以仙源湖原生态山水环境为依托的别墅排屋产品仙源·欧境以及占地近350亩的山地住宅和合院型组团排屋———双溪源项目，都非常吸引高端消费者的眼球。由此可见，今年的婺城别墅排屋供应成为市场主流，市场也将有望步入区域争霸时代。

　　多层住宅仍受追捧

　　与市区各大板块排屋开发如火如荼的势头相比，今年上半年市区推出的多层住宅项目不多，反而显得“弥足珍贵”。3月份开盘的当代华府延续了其热销势头，东方前城推出的三期水岸人家也受到了众多购房者的青睐。近期推出的新洲·丽晶国际、蓝都华城，也都取得了不俗的销售业绩。联盛地产机构负责人分析认为，从目前市场供应的产品结构来看，排屋占主导潮流，多层数量较少。为此，他建议开发商在推出众多排屋项目的同时，有必要关注“中间人群”的购房需求，对这种大众化的市场需求作出回应。“中间人群”是指收入不高的普通工薪阶层，尽管就他们单个家庭的购买力来看，也许并不是最强的。但这一群体的数量却是最为庞大的，他们整体的购买力不可小视。这一点，可以通过江北蓝都华城的热销以及江南丽晶国际多层产品的热销得到佐证。

　　高层进入“品质时代”

　　另一个值得关注的现象是，2008年金华楼市高层产品将进入一个崭新的转折年，品质高层的推出，令市场开始更加接受和喜爱高层产品，电梯文化将逐渐普及并进入金华老百姓的生活之中。今年上半年以来推出的高层住宅项目，包括新都会、嘉恒·盛世天成、泰地·世锦园、婺商国际等楼盘在内，其品质都上了一个新台阶。而蓄势待发的水门地块高层项目也将会成为婺城楼市的典型代表。

　　外来消费撑起楼市

　　强劲购买力

　　业内人士分析认为，综观今年的投资市场，股市动荡不稳，基金净值大幅缩水，银行存款面临贬值，黄金价格虽涨却风险加剧，民间借贷同样蕴含较大风险，居民增加财产性收入的渠道已日趋变窄。在高通胀的背景之下，房地产以其不动产和实物投资的特点，适合长线投资抵御风险。尽管今年年初楼市的“拐点论”给全国一线城市房价带来了不小的打击，但金华房地产行业历来走势平稳，房价从未大起大落。投资金华房地产成为一个相对稳定的投资渠道，并成为现在不少稳健型投资者的选择。另一方面，文化、教育和宜居等优势让金华的魅力进一步凸显，外来消费构成楼市强劲的购买力。从去年第九届房交会的购房客户构成来看，金华各下属县市以及丽水甚至青田等外地客户到金华购房所占的比重越来越大。金华楼盘不但吸引着东阳、义乌、永康等周边城市的购房者，同时也吸引了丽水、温州、杭州等地的市民来金华投资和移民居住。