近期大学城商业逐渐成为诸多投资客的财富新宠儿，但是与任何一种投资一样，我们需要理性客观地看待学区营销，最主要的就是对所在学区的消费环境进行周密的分析，不武断地去运作投资项目，只有这样才能保障投资人的商业效益，降低经营风险。
以桂花城商铺为例，附近有近10万常住居民，以及3万余学生，即使周围的学校学生一届届的毕业了，还是会有新生源不断补充进来，因此桂花城附近13万人是一个比较稳定的数字。而从居民年龄构成上来看，不论学生还是居民，桂花城附近都是以年轻人为主，因此，从分析中我们可以看出，桂花城附近的重要消费群为学生和社区的年轻住户，他们是支撑大学城整体消费的中坚力量。
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